Ana Menü

Kriz dönemleri ticari gayrimenkul almak için uygun zaman mıdır?

Günümüz Türkiye’sinde her yatırımda olduğu gibi ticari gayrimenkul alımında da önemli riskler vardır. Bu risklerin en aza indirilmesi ve iyi bir yatırım fırsatına dönebilmesi için çeşitli konulara dikkat etmek gerekir.

Ayşe Fügen ARDA

Lüks Konut Satış Uzmanı

 

Günümüz Türkiye’sinde her yatırımda olduğu gibi ticari gayrimenkul alımında da önemli riskler vardır. Bu risklerin en aza indirilmesi ve iyi bir yatırım fırsatına dönebilmesi için çeşitli konulara dikkat etmek gerekir.

Ticari gayrimenkul, en yüksek getirisi olan yatırımlardan biridir. Doğru seçimlerle bu yatırım yapıldığında gayrimenkulün değeri artar ve aynı zamanda en önemli unsurlardan biri kira getirisi olur. Ticari gayrimenkul ticari faaliyetler için veya kira getirisinin yüksek garantili olduğundan dolayı konuta göre daha karlı bir yatırımdır ve bakım masrafları daha düşüktür. Bunun yanı sıra ticari gayrimenkul yatırımının uzun dönemde değer artışı konuttan daha yüksektir. Aynı zamanda elde edeceğiniz gelirden vergi ödemezsiniz. Bunun sebebi ticari mülkte stopaj kiracılar tarafından ödenir. 

Lokasyon çok önemli

Bu tip yatırımlarda en önemli konu, yatırım yapacağınız ticari gayrimenkulün konumudur. Bu konumda kazanç sağlanıp sağlanamayacağı ve değişik iş kollarına imkan verecek özelliklere sahip olmasına dikkat edilmesi gerekir. Nüfusun yoğun olduğu yerler, yaya trafiği, ulaşım imkanları, bölgenin gelir durumu gibi konular uzun vadede değer artışını belirleyecek en önemli unsurlardır. 

Projelendirilmiş olmalı

Satın alacağınız ticari gayrimenkulün iş yeri olarak projelendirilmiş olması bir diğer önemli konu. Yatırımınızı işyeri olarak projelendirilmiş ve iskanlı mağaza olması hem kiracı bulmanızı, hem de satmak istediğinizde satış aşamasını hızlandırır ve kolaylaştırır. Bunun yanı sıra, dükkan ve mağaza gibi yatırımlarda satın almadan önce Tapu Müdürlüğünden ve Belediye İmar Müdürlüğünden gayrimenkul üzerinde herhangi bir şerh olup olmadığını öğrenmek gerekmektedir. 

Teknik detaylara dikkat

Yatırımınızı mağaza ve benzeri bir alanda düşünüyorsanız, mağazanın cephe genişliği vitrin büyüklüğü anlamına gelir ki, bu da mağazanın tanıtım alanıdır ve bu nedenle mülkün değerini arttıran unsurların başında gelir. 

Otopark olmazsa olmaz

Ticari gayrimenkulde; eğer müşterilerin çoğunluğu sadece yaya trafiği ve toplu taşıma ile gelmeyecekse, işyerinin etrafında veya kendisine ait bir otopark alanının olması da ticari gayrimenkulün değerini arttırır. 

Deprem Yönetmeliği’ne uygun olanı seçmeye çalışın

Binanın deprem yönetmeliğine göre inşa edilip edilmediğinin mutlaka kontrol edilmesi gerekir. Depreme dayanıksız ve ekonomik ömrünü tamamlamış binalarda deprem testinin yapılması, bina güçlendirme projesinin hazırlanması ve güçlendirme inşaatı gibi ek masraflarla karşılaşabilirsiniz.

Ticari gayrimenkul yatırımlarda da satın alacağınız mülkün su, elektrik, doğal gaz, aidat ve vergi gibi borçlarının olup olmadığı mutlaka satış öncesinde kontrol edilmelidir. Bu borçların eski sahibi tarafından ödenmemesi durumunda mülkün yeni sahibi borçları kendi üstüne almayı kabul etmiş olur. 

Kiracılı ticari mülk

Bir diğer önemli konu da eğer satın aldığınız mülkün içinde kiracı var ise ve bu kira sözleşmesi tapu kaydına işlenmiş ise kira sözleşmesini kabul etmiş olursunuz. 

Doğru fiyat doğru yatırım

Son olarak, fiyat belirlemenin çok özenli ve dikkatli yapılması gerekliliğidir. Konut ekspertizinden farklı olarak, ticari taşınmazlar için farklı yöntemlerden faydalanılarak fiyat belirlenir. Bu tip yatırımlarda mutlaka kiralama ile satış konularında tecrübe edinmiş gayrimenkul danışmanları ile çalışmanızı öneririz.