Ana Menü

Kimine göre imar affı kimine göre imar barışı

Bakanlar Kurulu’nun 30 Nisan 2018 tarihinde yayınladığı imar barışı paketinde yer alan iskansız ve kaçak olan binaların kayıt altına alınarak, verilecek iskan hakkı, başta İstanbul olmak üzere Türkiye genelinde binlerce mülk sahibini yakından ilgilendiriyor.

Ayşe Fügen ARDA

Coldwell Banker Baras

Lüks Konut Uzmanı 

Bakanlar Kurulu’nun 30 Nisan 2018 tarihinde yayınladığı imar barışı paketinde yer alan iskansız ve kaçak olan binaların kayıt altına alınarak, verilecek iskan hakkı, başta İstanbul olmak üzere Türkiye genelinde binlerce mülk sahibini yakından ilgilendiriyor.

İmar Affı paketinin arkasında önemli sayısal gerçekler var. Bunlardan en önemlisi; Türkiye genelinde imar izni olmayan ya da mülkiyet sorunu mevcut olan 25 milyon bağımsız bina olması. Bu binaların yarısı eski yapı, yüzde 70 ise 2000 yılından önce yapılmış. Mülkiyet sorunlu binaların bir kısmını ya meraya ya da arsaya yapılmış olanlar oluşturuyor, bir kısmında ise binanın yapıldığı arsanın binayı yapana ait olmadığı durumlar var.

Bir türlü kullanım ruhsatı ve imar izni alamamış yaklaşık 12-13 milyon konut aftan yararlanabilecek. İstanbul’da konut ve ticari tüm binaların yüzde 70’i, İzmir’de ise yüzde 62’si iskansız ve bunun yanı sıra kaçak yapı oranı ise yüzde 40'ı aşıyor. İmar affının amacı bu tarz kaçak yapıları resmileştirerek uygunsuzluktan doğan problemleri çözmek.

İmar affı ya da diğer bir deyişle imar barışında kaçak yapılara tapu yerine, tapu gibi mülkün hüviyeti sayılabilecek bir kayıt belgesi verildiğinin altını çizmek önemli. Ruhsatsız ya da ruhsata aykırı inşa edilmiş yapılara kayıt belgesi verilerek konutların resmileşmesi sağlanıyor.

İmar affına başvuracak vatandaşların 31 Aralık 2017'den önce yapılan ruhsatsız ya da ruhsata aykırı inşaa edilmiş konut ya da işyerleri için Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri'ne Yapı Kayıt Belgesi almak için başvurabilirler. Hak sahiplerinin başvuru sürecinde mülkün bilinen değeri üzerinden yüzde 3 gibi sembolik bir ücret ödemesi gerekiyor. Ayrıca kat mülkiyeti ve tapuya geçtiği zaman da yine aynı yüzde 3 bir ücret ödenecek. Böylelikle vatandaş oturduğu evinin sahibi olacak. Eğer yapı üzerinde yenileme ya da yıkım gerekirse belediye mevcut imarı uygulayacak.

31 Aralık 2017 tarihinden sonra imar çalışması gündeme gelince başlayan kaçak inşaatlar barıştan yararlanamayacak.

8 Haziran'da başlayan yapı kayıt belgesi için müracaatlar 31 Ekim 2018'e kadar yapılacak, belge bedeli ise 31 Aralık 2018'e kadar ödenebilecek. İmar barışı başvuruları E-devlet üzerinden online olarak ya da bakanlık tarafından açıklanan lisanslı kurulular tarafından kabul edilecek.