Ana Menü

Endeksa ve TÜGEM “2'nci El Konut Piyasası Raporu” çıktı

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa iş birliği ile hazırlanan 2019 yılı ikinci çeyreğine ilişkin “2'nci El Konut Piyasası Raporu” açıklandı.

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa iş birliği ile hazırlanan 2019 yılı ikinci çeyreğine ilişkin “2’nci El Konut Piyasası Raporu” açıklandı.

Raporu göre haziran ayı itibarı ile tüm Türkiye’de konut fiyatlarında bir yıllık artış yüzde 0,22, toplam getiri ise yüzde 7,35 olarak gerçekleşti. Türkiye’de genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 336 TL, ortalama amortisman süresi 18 yıl, ortalama pazarlama süresi 86 gün oldu. 2019 yılı birinci yarıyılı sonu itibarı ile ikinci el konut stok adedinin en yüksek olduğu iller sırasıyla İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa. 

İkinci çeyrekte konut satışı geçen yıla göre yüzde 27 düştü

2019 yılının ikinci çeyreğinde konut satışı 249 bin 363, ilk altı ayında ise toplam 505 bin 796 adet olarak gerçekleşti. Konut satış adedi 2018 yılının ikinci çeyreğine göre yüzde 27, ilk altı ayına göre ise yüzde 22 düşüş göstermiş oldu. İkinci çeyrekte 151 bin 68 adet ikinci el konut satışı, 44 bin 696 adet kredili konut satışı gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemine göre ikinci el konut satışları yüzde 17, kredili konut satışları yüzde 60 düşüş göstermiş oldu. Yabancıya konut satışı ise geçen yılın ikinci çeyreğine göre yüzde 59 artış göstererek 10 bin 334 olarak gerçekleşti.

Haziran satışları mayısa kıyasla yüzde 33,3 azaldı

Haziran ayında Türkiye genelinde toplam 61 bin 355 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adetle konut satışları mayıs ayına göre yüzde 33,3, geçen senenin haziran ayına göre ise yüzde 48,6 oranında düşüş göstermiş oldu. İkinci el konut satışları mayıs ayına göre yüzde 30,4, geçen sene haziran ayına göre ise yüzde 38,9 düşüş göstererek 38 bin 90 olarak gerçekleşti. Bu rakamla ikinci el konut satışı toplam konut satışlarının yüzde 62’sini oluşturdu. Kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının yüzde 12’sini oluşturarak 7 bin 319 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları mayıs ayına göre yüzde 50,9, geçen senenin haziran ayına göre yüzde 84,6 düşüş göstermiş oldu. 

Haziran ayında yabancı uyruklu kişilere ise 2 bin 689 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adetle yabancıya konut satışı mayıs ayına göre yüzde 31,5 düşüş, geçen senenin haziran ayına göre yüzde 30,5 artış gösterdi.

 

Son bir yılda konut fiyatı yüzde 0,22 arttı

Haziran ayı itibarı ile tüm Türkiye’de konut fiyatlarında bir yıllık artış yüzde 0,22, toplam getiri ise yüzde 7,35 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 336 TL, ortalama amortisman süresi 18 yıl oldu. Haziran ayındaki konut satışlarının yüzde 16’sının gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları bir yılda yüzde 14, Ankara’da ise yüzde 0,61 oranında düştü. 

İkinci el konut stokunda İstanbul ilk sırada

Endeksa’nın analizlerine göre 2019 yılı birinci yarıyılı sonu itibarı ile ikinci el konut stok adedinin en yüksek olduğu iller sırasıyla 291 bin 875 ile İstanbul, 172 bin 939 ile Ankara, 102 bin 66 ile İzmir, 41 bin 609 ile Antalya, 26 bin 893 ile Bursa oldu. İkinci el konut stok oranının en yüksek olduğu ilin Ankara olduğu belirlendi. 

İkinci el konut stoku en yüksek ilçe Çankaya

İkinci el konut stokunda 62 bin 491 konutla Çankaya ilk sırada yer aldı. Konut satış adetlerinin en yüksek olduğu illerdeki ilçeler incelendiğinde İstanbul’da konut stokunun en yüksek olduğu ilçenin Kadıköy, Ankara’da Çankaya, İzmir’de Karşıyaka, Antalya’da Muratpaşa ve Bursa’da Nilüfer olduğu belirlendi.